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买二手房迁户口常识：卖方不迁户口你将无法迁入

作者：小白 来源：未知 日期：2019-10-8 11:15:57 人气： 标签：
导读：买二手房迁户口常识：卖方不迁户口你将无法迁入二手房买卖中，一般买受人都会要求原房主迁出户口，因为这直接关系到买受人能否将户口迁入，关系到子女上学问题。…
买二手房迁户口常识：卖方不迁户口你将无法迁入
二手房买卖中，一般买受人都会要求原房主迁出户口，因为这直接关系到买受人能否将户口迁入，关系到子女上学问题。但很多当事人由于不懂或者轻信买方的 口头承诺，没有任何关于户口问题的 相关约定，致使自己在交房入住办理完房屋过户手续后，原房主的 户口一直“赖”着拒不搬出。这种情况并非个例，好多二手房买受人都遇到过这种情况,办理北京户口2020操作途径和办事条件都收集好啦！，那到底该怎么才能避免这种风险，怎样才能使买受人顺利办理落户手续呢？
对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：
一、根据目前相关法律规定及现行政策，迁移户口必须经过本人同意，公安机关不能强制迁走原户主的 户口。因此，买受人凭双方签订的 房屋买卖合同和能够证明所有权的 房产证并不能启动公安机关的 户口迁出手续。
二、户口迁出涉及行政机关的 职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖，因此，法院并不受理此类纠纷。
也就是说原房主拒不迁出户口，买受人很难通过公安机关或者法院强制其迁出户口。那么，这种情况下，买受人最好的 救济方式就是通过追究卖方的 违约责任或者通过合同约定解除合同来减轻自己的 损失。
那如何在合同中约定卖方的 违约责任、怎么约定买受人的 合同解除权？今天北京居住证转户口代办网给您来支招。
1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查。
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的 户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的 公安机关户籍科查询。
2、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。
二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的 违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的 违约责任，法院是受理的 。
3、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的 ，买受人可以解除合同,北京落户政策2020能拿到户口的最佳办法。 。
有时购买二手房主要是考虑学区房,进京指标2020北京这1000家单位有大量对外的。，为了孩子上学，这样，一旦卖方拒不迁出户口，买受人就无法将户口迁入，无法达到购房时的 初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的 ，买受人有权解除合同，并要求卖方承担损失。
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