查验卖方身份：为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢因为这样一来可明白商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资历的人签订的购房合同是无效的，因而，合同的出售人应该是该楼盘的开发商或二手房房主。

审查有效证书：在买房的时候，一定要看与屋子有关的各种证书，比方，买新居要看开发商的五证,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。商品房预售和销售必需应当具备“五证”，而在审查开发商的五证时，一定要断定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺乏上述文件，则该商品房不具备销售前提。

确保交易保险：如果你在买房的过程中，不确保好买卖平安的话，那么就易涌现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外,北京限购政策2020最新发布。，法律划定，被查封、被典质跟已销售而未经原买受人批准的商品房是不能销售的，否则买受人则面临宏大的危险，直至财房两空。

约定定金规矩：在买房的时候，往往都是须要交购房定金的，这点信任大家都是知道的。然而，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，而后才签订购房合同。因为购房人事先没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难地步，不晓得到底该不该签。

房屋基本情况：购房合同主要是针对房产交易拟定的，所以房屋的基础情况在购房合同中应该写清晰。房屋的基本情况包含房屋坐落的地点、房屋的构造、房屋的档次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境，除了这些根本情况之外，最好是将配套设施以及物业治理等都明确明白。

交房时间：交房时光这一点很重要，事实生涯中，良多房产交易的进程中都会由于交房时间发生纠纷，开发商资金不足而延期交房是常有的事。所以购房者合同中对交房时间的约定必定要正确到年月日，千万不要应用“水电气装置后、品质验收及格后、小区配套实现后”等一些含混语言。

屋宇价格和付款方式：房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格，购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货泉情势支付给卖家，是买受人最重要的责任，所以购房协议中也应当有对于房屋价钱和付款方法的相干条款。

房屋交接事宜：房屋交接的时候涉及到的事件比较多，房屋如何进行交接，什么时候进行交接,北京买房条件2020年原来这么简单。，这都需要进行详细约定在购房协议中。另外在办理房屋交接的时候还会波及到其他的一些用度，好比产权过户登记费、印花税、契税及其余，个别情况下，这些费用都应该是购置房需要承当的费用。

违约条款：购房协议中商定的事项比拟多，协议签署后，不可防止的存在着不实行合同任务的情况。所以购房协定中假如呈现违约情况时，违约条款就起到了十分主要的作用，碰到这种情形时到底是强迫履行合同，仍是支付违约金等。