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物业的分类和物业管理的基本原则

作者：小白 来源：未知 日期：2018-6-23 11:51:45 人气： 标签：
导读：房地产业高度发展的今天，房地产资产管理也逐步实现了规范化和标准化，越来越多的房地产企业实现了上市，股票策略成为一种有效的融资手段，促进了房地产企业的发…
房地产业高度发展的今天，房地产资产管理也逐步实现了规范化和标准化，越来越多的房地产企业实现了上市，股票策略成为一种有效的融资手段，促进了房地产企业的发展。而物业管理作为房地产资产管理的重要方面，对房地产企业的发展发挥了重要作用。
一、什么是物业和物业管理
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋，以及和它相配套的设施、设备和场地，物业可大可小，一个单元住宅或者小区是物业，一座大厦也可以是物业，同一个建筑物可以根据不同的权属分成多个物业。
物业管理是指业主委托物业服务公司，依据委托合同对房屋等建筑及其设备，市政公共设施、绿化、卫生、交通、生活秩序等管理项目进行维护和修缮。
二、物业的分类
1、居住物业。居住物业是指具有居住功能，供人们居住生活的建筑，包括住宅小区、别墅、公寓、度假村等，与之相配套的公共设施、设备和公共场所都包括在其中。
2、商业物业。商业物业是指通过经营可以获得持续回报和持续增值的
物业。商业物业又分为商服物业和办公物业，商服物业包括商场超市、酒店、娱乐场所、仓储、宾馆等，办公物业包括传统办公楼、写字楼等。
3、工业物业。工业物业是指提供生产活动空间的厂房建筑，包括工业厂房、高新技术用房以及相关的仓库，工业物业有的用于出租，有的用于出售。
三、物业管理基本原则
1、权责分明原则。在相关区域内，业主、业主大会、物业管理企业之间以及物业管理企业各个部门权力和责任分明，业主大会是物业管理的主体。
2、业主主导选择。就是在物业管理活动中，以业主为核心，将业主需要放在首要位置。
另外还有服务第一原则、统一管理原则、收费合理原则、公平竞争原则、依法行事原则。
 
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