写字楼出租需要注意什么？有的人盖了整栋的房子，都是办公区，因此就要出租出去，要知道想要快速的把写字楼出租出去，就要写的一手好广告，而且还要好，更重要的是把这里的配套设施、产权等问题描述清楚，租赁的人就会很多，那你知道租用写字楼的技巧是什么吗？

　　1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。

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　　2、要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。

　　3、写字楼出租需要注意产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

　　3.未来企业办公空间扩租的问题企业的快速发展带来的是办公空间的不足，因此，需考虑未来一段时间内写字楼租赁面积扩张的问题。寻找适合办公地址的时间、人力成本较高，若对所在写字楼享有租赁优先权，这一问题可以很好的解决。

　　4.对于赔偿条款的斟酌需严谨在租赁合同签订前，需要确定物业是否能够如期交房，所涉及的赔偿条款是否具有制约效力！这对于自身权益的至关重要。

　　5.夏冬两季写字楼空调开发详情空调的时间及电费价格对科技、研发、互联网等企业是相当大的一笔开销。因此需了解空调的时间是否能够平时加班，额外空调费用的计算方式及价格等尤为重要。

　　需要指出的是，物业管理费中包含的空调服务一般仅仅在工作时间提供。即为工作日的早上9点到晚上18点，如果在非工作时间需要提供空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言。显得比较重要，再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处，涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东设立的企业。也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商企业、中外合资企业等)外。还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。

　　在消杀中注意做好个人防护，垃圾清运，对写字楼产生的生活垃圾应专人负责，日产日清；对写字楼产生的建筑垃圾应有专人负责清理。保洁工作中的应急处理。写字楼如出现自来水爆管、化粪池外溢、公共性等情况，应启动相应的应急预案，全力配合有关部门，保障顾客人身安全，财产损失，绿化服务，室内绿化，室外绿化，专项服务，——在不违反法律、法规、规章的前提条件下，当顾客提出专项服务要求时，物业管理机构应在力所能及的范围内给予；。——在提供专项服务前。应向顾客专项服务内容和服务标准。这要看自己的选择了。3虑到各种基础设施与服务的问题，这也是必须要考虑到这个问题，因为在企业经营的当中根本没有任何的精力做物业管理，在这种情况下就必须要看一下你所租用的写字楼能够提供的物业管理服务有哪些，另外一方面在上海写字楼租赁的当中。也必须要考虑到写字楼内部以及附近的基础设施。因为这同样会影响到企业的经营，尤其是交通的问题，必须要考虑到，因为这会直接影响到员工的上下班。租赁办公室要注意哪些，房间地段。周围有没有这样的创业氛围。是否能找到上下游相关的产业，2办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦。vwrBoRKF81n