证券代码：002512 证券简称：达华智能公告编号：2013-072

　　中山达华智能科技股份有限公司关于公司在购买办公楼的公告

　　本公司及董事会全体信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、性陈述或重大遗漏。

　　特别提示：

　　2013年9月27日，

　　中山达华智能科技股份有限公司（以下简称“公司”）第二届董事会第十九次会议审议通过《关于公司在购买办公楼的议案》，具体情况如下：

　　一、交易概述

　　1、公司拟使用超募资金约为人民币12，870 万元购买位于市朝阳区二环与三环之间的办公楼；

　　2、该办公楼主要承担公司运营中心、大项目部、研发中心、形象展示中心、全球服务中心等核心职能，并承担各子公司在办公的全部职能；

　　3、本次购买办公楼事项在董事会决策权限范围内，已经公司第二届董事会第十九次会议审议通过，不需公司股东大会审议；

　　4、本次购买办公楼事项不构成关联交易，且不构成重大资产重组；

　　5、公司监事会、董事及公司保荐机构发表了核查意见：同意公司使用部分超募资金在购买办公楼的事项。

　　6、具体合同签订、款项支付等事宜董事会授权董事长蔡小如先生具体办理。

　　二、交易对方的基本情况

　　1、企业名称：正阳恒瑞置业公司（以下简称“正阳置业”）

　　2、住所：市东城区天坛55号

　　3、代表人：陈艳

　　4、营业执照注册号：

　　5、注册资本： 6580万元

　　6、经济性质：全民所有制

　　7、经营范围：城市开发和房地产业务；房地产信息咨询（不含中介服务）。

　　三、该办公楼情况

　　1、所属行政区域：市朝阳区

　　2、地址：二环、三环之间，毗邻京津唐高速公，东至华辉苑，西至东二环，南至十里河，北至左安门东

　　3、办公楼面积：5000平方米

　　4、楼层数：-1至6层，共计7层独幢办公楼

　　5、建筑结构：钢混结构

　　6、使用状态：可以使用

　　四、交易主要内容

　　1、定价情况及交易价格

　　根据地区办公楼市场价格及双方协商，确定该办公楼单价为每平方米（建筑面积）人民币元，暂定总价款为人民币 万元，最终以房管部门备案的建筑面积乘以本协议约定的单价计算为准，多退少补。

　　2、资金来源

　　公司本次购买办公楼的资金来源为公司超募资金，该批超募资金的使用符合证监会、深交所相关法律、法规的，不影响募集资金投资项目的实施。

　　3、交易款项支付

　　公司在双方签订协议后10个工作日内一次性向正阳置业支付房屋价款人民币万元。公司支付全部购房款后，即可办理入住手续。

　　4、本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。

　　5、本次购买办公楼事项经公司董事会审议通过后将签署认购协议，具体事项授权公司董事长蔡小如先生办理。

　　五、该办公楼规划

　　该办公楼启用后，公司将在建立运营中心、大项目部、研发中心、形象展示中心、全球服务中心等核心职能部门；并集中统一公司各控股子公司在的办公场所。

　　公司营运中心、大项目部负责统一管理全国大项目的开拓、、优化资源配置，为公司及子公司全国大市场的拓展工作提供便捷有力的支撑，提高对市场信息的反应速度；

　　研发中心建成后，公司将充分利用当地人才政策优势，吸引高端人才，特别是技术型、管理型、国际视野型的人才，打造优秀的经营及研发团队，并有利于高端人才在公司及子公司之间的交流；

　　形象展示中心、全球服务中心建成后，将有利于加强公司与国际公司之间的交流沟通，提升公司品牌形象，特别是提升公司在国际市场的形象；

　　公司及各子公司在同一场所集中办公，有利于公司对各子公司的管理，实现业务、资源的共享及优化分配，进而增强公司及子公司、各子公司之间的协同效应，稳定员工队伍，提升企业形象，融合与企业文化。

　　六、对公司的影响

　　1、作为中国的、文化中心，高校林立、拥有丰富的人才贮备，公司购买办公楼有利于为公司及子公司员工创造良好的办公，有利于稳定员工队伍，提升公司对人才的吸引力，打造优秀的经营及研发团队；

　　2、公司在拥有2家控股子公司，另外有5家子公司在设有办事处或子公司，也是公司重要的业务市场，预计将来还有进一步扩大的潜力，目前，各子公司在办公场所均属租赁，且办公室场所比较分散，不仅办公场所面积小，也不利于公司业务的承接和品牌宣传，因此，购买办公楼可以有效降低公司及子公司的经营成本，促进公司及各子公司在及周边地区的业务发展，同时各子公司在统一场所办公，既有利于公司对各子公司的管理，又有利于增加子公司之间的协同效应；

　　3、在地区购买办公楼是公司未来发展战略的重要组成部分，有助于进一步巩固公司在RFID领域（物联网领域）的技术核心竞争力，保障公司未来发展战略的顺利实施，从而加速公司业务的健康稳定发展；

　　4、本次交易价格公允，不存在损害公司及股东利益的情形。

　　七、本次购买办公楼存在的风险

　　对于本次购买办公楼的项目，公司已经就相关状况进行了全面考虑并判断本项目具有良好的经济效益，具备可行性，同时也关注到本项目存在的如下风险：

　　1、购买办公楼后，新增折旧费用影响公司利润的风险。经测算，新增的折旧费用占净利润比重较小，其造成的影响程度相应也较小，同时，随着公司经营规模的扩大和管理的规范，公司将大幅提高工作效率，在固定资产规模扩大的同时增强了公司盈利能力，因此折旧对公司利润影响非常有限。

　　2、由于国家对房地产市场的宏观调控，新购买的房产可能存在贬值的风险。

　　3、该办公楼现业主仍在办理产权证可能会导致一定的风险。该办公楼已经完成竣工验收手续，但产权证正在办理中。因此，存在公司交齐房款，但未签订正式的房屋销售合同（暨网签），存在因地区房地产市场价格上涨，卖方导致最终不能成交的风险。因此，公司将在签订合同的过程中，由公司法律顾问全程参与合同的制定与审核，充分保障公司的权益。

　　八、董事关于在购买办公楼的意见

　　经过认真核查，公司董事认为：公司购买位于市朝阳区二环与三环之间的办公楼，用于公司在设立运营中心、大项目部、研发中心、形象展示中心、全球服务中心等核心职能，并承担子公司在办公的全部职能。该项目是基于公司未来经营和发展的战略需要做出的审慎决策，符合公司战略规划，有利于提高公司管理能力、研发能力，提升公司整体运作效率和公司企业形象，也为公司后续发展预留了足够的空间。

　　该项目投资款项使用公司超募资金，这部分款项均以定期或活期储蓄方式存放于公司募集资金专用账户内，不会对公司构成财务压力。

　　公司此次购买办公楼的交易不构成关联交易，该项交易价格以市场价格为依据，遵循了公平、、公开的原则，对交易对方无任何利益倾斜行为，符合公司的根本利益，未损害广大中小股东的利益，符合有关法律、法规和公司章程、制度的。

　　鉴于以上原因公司董事同意上述购买办公楼事宜。

　　九、监事会关于在购买办公楼的意见

　　经监事认真审核，一致同意：公司本次使用部分超募资金人民币12，870万元购买位于市朝阳区二环与三环之间的办公楼事宜的决定，有利提高募集资金使用效率， 符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作》、《中小企业板信息披露业务备忘录第29号—募集资金使用》等有关法律、法规、规范性文件的，不存在损害公司及股东利益的情形。因此，同意公司使用部分超募资金人民币12，870万元购买位于市朝阳区二环与三环之间的办公楼事宜。

　　十、保荐机构核查意见

　　公司保荐机构民生证券股份有限公司经过核查，发表意见：达华智能本次拟使用部分超募资金12，870万元购买位于市朝阳区二环与三环之间的办公楼事宜，该事项已经公司第二届董事会第十九次会议审议通过。公司监事会、董事发表了明确同意的意见，履行了必要的决策程序，符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作》和《中小企业板信息披露业务备忘录第29号—募集资金使用》等有关。

　　十一、备查文件

　　1、《中山达华智能科技股份有限公司第二届董事会第十九次会议决议》

　　2、《中山达华智能科技股份有限公司董事关于相关事项的意见》

　　3、《民生证券股份有限公司关于中山达华智能股份有限公司使用部分超募资金购买办公楼的专项核查意见》

　　特此公告。

　　中山达华智能科技股份有限公司

　　董事会

　　二O一三年九月二十八日