近日，房地产咨询管理机构仲量联行发布了《2020年办公楼市场展望》的系列报告（以下简称“仲量联行2020报告”）。在对12个国家的7,000多名企业员工进行办公、现状与预期的调查后，报告深入解析亚太地区未来几年办公楼市场的格局，并企业主动充分迎接办公楼市场格局的变革。

　　出于成本和灵活性的考量，近年来越来越多的大公司开始将目光转向协作式办公室（如联合办公空间和服务式写字楼）。例如，在美国，微软将其近300人的销售团队移到了联合空间办公以节省成本，并发展业务。在仲量联行2020报告中，特别提到了一个未来办公模式的案例——一家成立两年，以智能办公为特色的共享办公空间——梦想加空间。

　　这家本土的联合办公空间以专注科技化办公著称，目前已在运营16个空间，总面积逾30000平米，拥有近6000个工位。有办公需求者可注册会员，在各个空间流动办公，并通过微信实现所有的办公需求和管理。在梦想加办公的，亦不乏中粮、学而思等超过百人的大型公司团队。

　　如果大多数人都可以在家里或是咖啡店之类的公共场所办公，那么我们为什么还需要办公室？随着科技的普及和进化，空间上的距离早已不再是问题，但这却几乎没有削弱办公室的吸引力，究其原因在于：人们仍需要一个与生活区分开的、可以社交和协同工作的空间。

　　科技催生了SOHO、联合办公等广受欢迎的新兴办公模式，但这并不代表人们已经不需要原来的办公室了，而是意味着人们对办公场所有了更高的要求。要打造理想的办公室，应在协作、社交和效率等方面做充分的优化。

　　智能化的办公楼能员工基础办公体验的舒适，但不一定能员工真正投入到了自己的工作中。根据仲量联行近期对全球7000多名白领员工进行的一项调查显示，每10名员工中就有1人认为自己参与度不够。

　　灵活合理的空间设计、物联网化的办公设施和合理的工作制度，才是保障员工与度的关键。给员工提供既能协作又能独处的工作空间、通过物联网提高公共设施的使用效率、提供的休闲……这些都是「以人为本」的工作场所应有的特点。

　　工作性质正在各行各业发生巨大转变，如今新一代劳动力的突出特点是“身兼数职”，即越来越多的员工同时在多个项目、雇主和职位之间轮流工作。相应的，企业也开始转向雇佣包括职业者、合同工和兼职者在内的“流动劳动力”。据咨询机构Oxford Economics 2015年末的调查，83%的企业主表示将增加流动型员工的雇佣比例。

　　在此趋势下，随需应变的共享办公模式随之蓬勃发展。在报告中，仲量联行以梦想加空间为案例进行了分析：梦想加具备办公场所所需的一切功能设施，但无需签订长期租赁协议。会员只需微信扫码，即可在任何时间进入任何会员空间工作，轻松实现无缝远程办公。

　　梦想加用智能体系，构建了一个以人为中心、应需而动的办公模式，满足所有办公需求。而这种模式也开始被各种规模企业和团体所接受。

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