根据《企业管帐准则》规定，房地产企业预售营业的管帐处理为：当企业收到预售款项时，因为不相符收入切实其实认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。 

　　对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及地盘增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反应，发卖收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。 

　　例：甲房地产公司2008年开端在乙地级市开辟A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开端预售，2009年10月份落成；A2房产于2009年2月开端预售，2009年未落成。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，昔时产生治理人员工资支出50万元、营业接待费支出90万元、告白宣传费支出300万元；2009年发卖A1房产取得收入2000万元（假定为落成后实现的发卖收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产落成开辟成本共计4000万元，昔时产生治理人员工资支出55万元、营业接待费支出60万元，告白宣传费支出200万元（营业税及城建税和教导费附加5.55%，地盘增值税按1%预缴，估计毛利率10%.例中未涉及身分假设不推敲）。 

　　甲房地产公司对上述营业进行管帐处理，编制管帐分录如下（单位,工商注册业务繁多，如果想节省时间就把这些事项交能代办公司吧，万元）： 

　　2008年度管帐处理： 

　　（1）2008年度收到预售房款 

　　借：银行存款 4000 

　　　　贷：预收账款——A1房产 4000. 

　　（2）预缴营业税、城建税和地盘增值税 

　　借：应交税费——应交营业税——A1房产 200 

　　　　应交税费——应交城建税——A1房产 14 

　　　　应交税费——应交教导费附加——A1房产 8 

　　　　应交税费——应交地盘增值税——A1房产 40 

　　　　贷：银行存款 262. 

　　（3）付出治理人员工资、营业接待费和告白宣传费 

　　借：治理费用——工资 50 

　　　　治理费用——营业接待费 90 

　　　　发卖费用——告白宣传费 300 

　　　　贷：银行存款 440. 

　　（4）岁终对预收账款根据账面价值与计税基本的差别进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5. 

　　借：递延所得税资产 34.5 

　　　　贷：所得税费用 34.5. 

　　2008年度按企业管帐准则计算的税前管帐利润为-440万元。 

　　2009年度管帐处理： 

　　（1）2009年度收到A2房产预售房款 

　　借：银行存款 5000 

　　　　贷：预收账款——A2房产 5000. 

　　（2）A2房产预售收入预缴营业税和地盘增值税 

　　借：应交税费——应交营业税——A2房产 250 

　　　　应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5 

　　　　应交税费——应交教导费附加——A2房产 10 

　　　　应交税费——应交地盘增值税——A2房产 50 

　　　　贷：银行存款 327.5. 

　　（3）付出治理人员工资、营业接待费和告白宣传费 

　　借：治理费用——工资 55 

　　　　治理费用——营业接待费 60 

　　　　发卖费用——告白宣传费 200 

　　　　贷：银行存款 315. 

　　（4）A1房产2008年度预售收入转主营营业收入，上年缴纳营业税和地盘增值税转入营业税金及附加 

　　借：预收账款——A1房产 4000 

　　　　贷：主营营业收入——A1房产 4000. 

　　借：营业税金及附加 262 

　　　　贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200